马云说8年后房子最便宜 你信吗?
来源:未知 发布时间:2017-04-27 15:42
  关于房价,总有说不完的话题。

  自从传出雄安新区将试点房地产改革之后,楼市的风向就有点道不明的暧昧意味。

  货币信贷继续收紧,楼市监管不放松,房价暴跌的论调又开始出现了。连马云都说:8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

  事实真的会是这样吗?菜导倒是发现一件很有意思的事情:最近,知名学者、中央媒体接连发文讨论楼市走向,细读之下发现里面有很多意味深长的玄机。

  01

  楼市绑架经济:房贷已超总信贷的1/3

  最先发文的是现任新加坡国立大学东亚研究所所长、中国华南理工大学公共政策研究院学术委员会主席的著名学者郑永年

  在文章中,郑永年直言不讳地写道:“毫不夸张地说,房地产已经绑架了经济。”

  有意思的是,这篇文章刚出现不久,就有媒体报道称,银监会主席郭树清披露:房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了(总贷款)的1/3,个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%,潜在风险比较大。

  相比以前对楼市问题遮遮掩掩的态度,这一次的“双簧”倒让市场反应有点猝不及防。也正是因为这样,让不少人猜测监管可能要对房价再下狠手了。

 

实际上,这几个月以来,楼市监管政策基本上已经加码到了极限,限购限贷甚至限售禁售,能用上的办法都用上了。如果这番“坦白”只是为了再限房价,未免有点画蛇添足。
  实际上,这几个月以来,楼市监管政策基本上已经加码到了极限,限购限贷甚至限售禁售,能用上的办法都用上了。如果这番“坦白”只是为了再限房价,未免有点画蛇添足。

 

  那是什么意思呢?大家要知道,监管层面的每一句话、每一次政策都是有的放矢,不可能瞎说话、乱说话。现在公开谈论楼市危机,就意味着监管已经确定下一步的方向和动作。

  02

  房价不可能暴跌

  大家都知道了楼市危机有多大,接下来的问题就是:房价到底会不会暴跌?

  有专家说了,央妈已经抢在美国前面缩表,房价暴跌还会远吗?

  持续的监管收紧,楼市悲观情绪已经越来越严重,央妈真的想让房价暴跌吗?

  《金融时报》迅速发表文章《汇率稳定的实践与房价调控策略》。这篇文章作者是央行参事盛松成,文章中旗帜鲜明地写道:

  房地产市场也一样,既要抑制房价泡沫,又要防止房地产市场大起大落。在稳定房价的同时,需要采取有效的政策措施使实体经济恢复增长,则楼市就会有未来收入的支撑,泡沫也会逐渐缓解。

  意思很明确:以时间换空间,稳住房价不暴跌,等到实体经济起来再说。