公寓成交延续火热态势,核心资产优势明显
来源:未知 发布时间:2021-05-21 14:49

从去年7.15新政,到今年1月份商品住房购房资格审查,再到二手房指导价出台,调控的组合拳,一拳接一拳打下来,把很多人的房票打没了。住宅入场门槛不断提高,与指导价出台前相比二手房成交直接腰斩,新房打新也越来越难。

火爆的的小产权房市场引发媒体和监管部门的关注,在被央视财经频道报道后,监管部门迅速介入。住宅限购在不断收紧,小产权被严格监管,而与之相反的是,公寓资产却不断收获利好政策:●2020.7.31,停止商务公寓用地的审批;●2021.2.23,允许符合条件的商务公寓通燃气;●2021.3.3,深圳市规划自然资源局删除商业服务用地适建用途中“商务公寓”的描述;●2021.3.30,光明商务公寓实住一年,可申请学位;

无论是停止商务公寓批地、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房,多渠道增加住房供应,还是官宣商务公寓可以通燃气,扩大商务公寓可以申请学位的区域(目前公寓可申请学位的区域有罗湖、南山、福田、大鹏、光明),都释放了一个信号:商务公寓住宅化。

来源:克而瑞

克而瑞最新发布的今年4月商务公寓销售数据来看,项目TOP10销售金额累计为32.33亿元,延续着3月的火爆市场。排名前十的项目中,福田、南山的项目就占了50%,可见深圳的高端公寓市场仍是主流选择。

据克而瑞数据显示,福田深圳中心天元卖了多年,成交一直不温不火,但今年光是1季度销售额就达到了40亿元之多,直接坐火箭冲上了深圳商务公寓成交top榜的第一名!

南山恒裕深圳湾160平的大户型公寓卖了2700万,单价超过16万,基本售罄。

位于香蜜湖的宝能公馆,3月实际成交100多套,成交金额超10亿!

这些变化就发生在短短几个月的时间里,种种迹象表明,商务公寓正在以类似刚需的去化速度被有钱人瓜分,这也造就了地段优越的高端商务公寓变得更为稀缺。

狂飙的兑现速度

香蜜湖4年实现立项到开建

除了不断地有官方背书,让香蜜湖的不动产物业在这两年愈加吃香。从立项到清拆完成,再到重点项目开工,仅用了短短4年时间!

【香蜜湖金融街进度表】

·2017年审议立项

2017年3月23日,福田《深圳福田十三五总体规划纲要》通过审议:香蜜湖将以金融街及其延伸区域为核心,打造深圳金融的“新名片”“新地标”以及现代高端服务业集聚基地。

·2019年片区综合整治开始

2019年福田区打响了香蜜湖度假村片区综合整治第一战,组织开展香蜜湖度假村片区违法建筑清拆行动,高尔夫球会首先开拆。

·2020年9月清拆完成

截至2020年9月,香蜜湖片区综合整治工作圆满完成,累计清拆违法建筑约50万平方米,清理违法建筑侵占土地135万平方米。

·2020年10月项目方案评审会开始

深圳金融文化中心和国际演艺中心方案先后经过三轮6次投票,最终由评审委员会一致推荐了五家优胜单位。

·2021年3月项目方案确定

继深圳国际交流中心率先开工建设,深圳市建筑工务署公布了香蜜湖两大项目“国际演艺中心”与“深圳金融文化中心”国际竞赛中标方案。同时,国际演艺中心与深圳金融文化中心,将与深圳改革开放展览馆同步开工。

在深圳六大新城市客厅之中,香蜜湖率先迈出步伐,且规模也相当之大,其深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际金融文化中心、国际演艺中心,四大建筑总投资161亿元,总建筑面积达36.4万平方米。

香蜜湖开工建设现场

福田区是全国三大金融中心区之一,持牌金融机构占全市近7成,各类金融机构在这里高度集聚。世界500强的招商银行、平安集团,国内规模最大的中信证券,占全国资产规模前列的南方基金、博时基金等都扎根福田。

在2021年公布的深圳各行业薪酬报告中,深圳金融业以平均月薪达17333元持续领跑成为第一。而伴随香蜜湖新金融中心规划的兑现,将夯实作为高净值人群最聚集的片区的地位。

深圳金融文化中心&深圳演艺中心 最终设计方案

香蜜湖车公庙板块未来规划的65万+的产业人口中,仅香蜜湖金融街就预估引进10万+金融产业人口。人才极速涌入,其高端居住需求亟需解决。

然而2019年-2020年,香蜜湖片区仅出让了1块人才用地,新增居住用地为0。当前市场上福田在售的11个项目中,香蜜湖仅2个项目在售。

其中之一就是东海国际公寓,以308米亚洲第一高(纯居住公寓)“墅”立于香蜜湖新金融中心,在提供高端居住的同时,也是香蜜湖新金融中心的地标性建筑。

东海国际公寓

香蜜湖顶级稀缺藏品

在火爆的市场下,东海国际公寓成交亦相当亮眼,其天墅、大平层还有复式产品都备受市场关注,在高端居住产品稀缺的香蜜湖,东海国际公寓极具珍藏性,卖一套就少一套。借助市场之势,此时就是入主香蜜湖的最佳时机。

作为“中国人居环境范例”,有着二十余载豪宅开发运营经验,“只为高端”的东海集团一直秉持通过先进的住房设计及规划,使“住”文化呈现更多的新体验,这亦是东海的“品牌态度”。

深圳湾海景天墅

客厅近7米高挑空,客餐厅近30米开间;

巨幅落地窗,山海湖园及城市中心繁华一览无余;

配备五星级酒店式中西厨房,厨具采用德国嘉格纳等国际品牌;

超9米开间、10米进深私家恒温泳池,畅游天际;

配备室内私家电梯,畅达泳池、卧室、客厅各层;

名家设计,卧室皆为套房,宽敞衣帽间,浴室山海景观;  

配备恒温私家酒窖,品位天际桃源;

……

豪宅集大成,满足你对高品质生活的极致幻想。

200-320㎡深圳湾海景大平层

以200平米的单位为例,是瞰山观湖览海的绝佳位置,悠境繁华,左右逢源。项目所处地段商圈为世界500强企业总部基地,空间设计上具备城市客厅的顶级商务功能,城央之上,信步闲庭,运筹帷幄。

大平层产品除了200平米,还有320平米之选,以大湾区山海为气场,美国曼哈顿顶层住宅的豪华生活方式为蓝本,HBA、凯达、梁志天世界名家让产品既得空间的丰富功能,又享受设计带来的生活仪式感:客厅270度景观归家就是海阔天空、卧室套房设计、浴室山海景观、厨具采用德国嘉格纳等国际品牌,甄选名贵进口大理石,多工艺极考究装修,打造空间美学新境界。

196-400㎡香蜜湖湖景复式

东海国际公寓的复式产品采用标准层双层立体结构,上下两层一户,上层为卧室和书房,下层为卧室、客厅、厨房等,即上层为非待客区域,下层为家庭娱乐中心,这样既保证了居住的私密又不失空间的开放性,颇具空中别院风格。

东海国际公寓作为香蜜湖豪宅血统承前启后的经典之作,凝聚和创新了东海集团的品质匠心,是为追求高品质生活人士准备的一份荣誉。